商场里的摆设和品牌架构非常讲究，设计超前，消费者水平上不去，东西没人消费得起！要恰到好处，三年一小装，五年一大装。

香江团队这次准备的方案是：

一楼是化妆品和女鞋，二楼是年轻服饰品牌，三楼是成熟高档服饰品牌，四楼是餐饮和家居！

一到三层的总体设计丁宇比较满意，但是香江团队一再坚持在四层经营餐饮和家居被丁宇给否定了。

楚玉强看过初稿后也很满意，毕竟香江他也去过几次，对那里的商场也有些印象，只是不知道这些品牌能不能卖的出去？

丁宇解释道：“商场收取品牌进驻费和分成费，以后的打折活动都是由商场来弥补差额的。”

楚玉强愣住了，还要分成费？那进驻费岂不是要大打折扣，有点冒险啊！

丁宇接着说到：“进驻费对于一些品牌来说等于0”

楚玉强点了点头，“都说你是玄学大师，不知道这些在香江看似普通的品牌怎么进了你的法眼的？”

丁宇谦虚地摆摆手，办公室里就他们两个人，他就实话实说。

“《道德经》里说过：‘大音希声，大道无形’，免费的往往是最贵的，这几家品牌被免费吸引来，我们靠的就是高分成，他们销售利润的40归商场！”

楚玉强点点头，“道理我听过，重要看效果！”。

“的确，没有效果叫胡扯，有了效果叫玄学。大师是楚叔叔你叫的，我可从来我没有自称过吧！”，丁宇跟着楚萌的辈分论，主动给楚玉强涨了一辈，先私后公，今后明算账！

“好，你从香江引进专业团队我很认同！可是为什么要把四层的方案否了呢？”，楚玉强很不理解，他在北燕没有商场买卖，况且现在商场也不是什么赚钱的生意，百货大楼一年还没有旁边开小外贸店的利润高。

丁宇仔细考虑了一下，“四层你要加盟费还是商场分成？”

楚玉强想了想，“当然是加盟费了，餐饮能干好多家呢！”

丁宇说到，“我看了评估报价，一平米80元月，对吧？”

楚玉强点头，”对啊！百货大楼当年高瞻远瞩，设计了单层5000平米的营业面积。一个月的收入就是40万啊！”

丁宇点点头，“好，你能一下子租给一家嘛？如果商场的空置率在50，你的收入就只有20万了！”

楚玉强说，“有70就是很好了！其他的不要担心！”