到底何时购房才最合适
时间:2008-08-22 17:05:23 来源:满堂红网络经纪人 作者:梁志威
对一般的打工一族来说如果靠自己的能力买房可能是一辈子或是半辈子的事情，毕竟是十几万或几十万的价格，对大部分人来说要拼多长时间才可以赚得到，省得到！所以讨价还价左看右看甚至看个一年半载对他们来说是可以理解的，正常的。但毕竟楼价一天比一天贵，物价一天比一天高，那到底他们什么时候才可以买到又合自己心意又便宜的房子呢！！为什么有很多客人过了两三年后还没有找到合心意的房子呢！？除了金钱能力以外还有什么因素会影响着他们最后的拍板呢！？
今天我们就来探讨一下！我自己的一些观点和看法！
还记得四五年前的今天，以老城区为例，二手楼的均价楼梯楼大约是3000元/平方左右，电梯楼大约是4500元/平方，按照当时的物价和人均收入来说这个价钱段不算特别便宜；直到05年下半年开始受到某种因素刺激广州整体的二手楼价开始有着明显的升幅，八大区全线上升，老城区楼梯楼均价去到5000元/平方左右，升幅超过1/3，这种明显的上升走势一直持续到07年的中段，当时的楼梯楼均价直逼7500元/平方，可谓番了一番都不止，当时有一些看房看了很长时间的客人就经常埋怨道为何楼价升得这么厉害，就干脆不看了不买了，等到楼价不知道什么时候跌了再说吧！我感觉到他们有一种无奈的心情！早知道是这样可能早两年就该买下来！
直到了07年的年底，广州的楼价由于受到社会上各方面的压力，政府就在这个时候做了一个措施，限价房，经济式用房和廉租房的推出和其他的一些相关政策的出台，以缓解楼价紧张的气氛。效果相当明显，直到08年的今天，无论一手或二手楼的楼价有了相对的下调，有部分偏远的地区下调的幅度还比较大，效果立杆见影！在这种的情况下，楼价跌了，楼市按道理应该很活跃，很多客人应该趁着这机会低价入市才对，但结果并不是这样，据广州市房地产交易中心的信息，这大半年的成交量明显下滑，成交大量畏缩。反而以前楼价高企的时候广州总体的成交量还很高，基本上交易中心每天都是人满为患，相当活跃。那到底为啥今天楼价低了人们还未能成交呢！？
我是这样看的，我觉得除了楼价的高与低以外，人们购房的心态也是很重要的原因，“一：人总是喜欢跟着大势走，大部分人选择的东西应该不会错吧！二：总是以买“笋盘”的角度和心态去购房；三：楼价高的时候部分人不愿意购房，原因就是因为贵，但楼价便宜的时候又担心楼价是否会再下降，买了会不会亏呢！不如再等一等再看清楚的时候再买吗，但什么时候才能真正的看清楚呢！其实谁的心里都不知道！”就是因为这些因素，让一些长期没买到房子的客人其实到了最后他们还是买不成。
其实我觉得人总不能往后看，也不用羡慕几年前买了房的那帮人群，其实啊他们当时购房的时候以当时的物价来说也不算便宜，是市场价而已！他们也没想过太多的升和跌，只不过自身有实际的需要所以就买下来了。当然如果你以现在的价格回头看肯定觉得他们赚了大钱，运气好！但我想反问一句，如果当时的楼价不是在升而是一直在跌的话，可能大家现在就不会这样想了，还幸亏自己没买呵！其实人的心态就是这样！ 再从另一个角度看吧，这个市场哪有这么多笋盘，如果真的有的话那楼市肯定在大地震！我自己从事了房地产工作五六年了，用我自己的角度去衡量“笋盘”的定义是：《只要你觉得这套房子很合自己心意，同时也解决了自己买房的实际需要，价钱也符合当时的市场价位，那我觉得其实这就是一个“笋盘”》！ 楼市如同股市，每个小股民都想以最低价入市，以最高价的时候卖出，其实真正做到的人又有多少！在这过程中可能有无数的人已经被股市这个残酷的巨浪卷进了深海一去不复返了。其实道理也一样！
最后，有一句话想跟大家说，“买房除了投资以外最大的作用就是居住，用你自己平衡的心态去找你自己喜欢的房子吧”！
今天我们就来探讨一下！我自己的一些观点和看法！
还记得四五年前的今天，以老城区为例，二手楼的均价楼梯楼大约是3000元/平方左右，电梯楼大约是4500元/平方，按照当时的物价和人均收入来说这个价钱段不算特别便宜；直到05年下半年开始受到某种因素刺激广州整体的二手楼价开始有着明显的升幅，八大区全线上升，老城区楼梯楼均价去到5000元/平方左右，升幅超过1/3，这种明显的上升走势一直持续到07年的中段，当时的楼梯楼均价直逼7500元/平方，可谓番了一番都不止，当时有一些看房看了很长时间的客人就经常埋怨道为何楼价升得这么厉害，就干脆不看了不买了，等到楼价不知道什么时候跌了再说吧！我感觉到他们有一种无奈的心情！早知道是这样可能早两年就该买下来！
直到了07年的年底，广州的楼价由于受到社会上各方面的压力，政府就在这个时候做了一个措施，限价房，经济式用房和廉租房的推出和其他的一些相关政策的出台，以缓解楼价紧张的气氛。效果相当明显，直到08年的今天，无论一手或二手楼的楼价有了相对的下调，有部分偏远的地区下调的幅度还比较大，效果立杆见影！在这种的情况下，楼价跌了，楼市按道理应该很活跃，很多客人应该趁着这机会低价入市才对，但结果并不是这样，据广州市房地产交易中心的信息，这大半年的成交量明显下滑，成交大量畏缩。反而以前楼价高企的时候广州总体的成交量还很高，基本上交易中心每天都是人满为患，相当活跃。那到底为啥今天楼价低了人们还未能成交呢！？
我是这样看的，我觉得除了楼价的高与低以外，人们购房的心态也是很重要的原因，“一：人总是喜欢跟着大势走，大部分人选择的东西应该不会错吧！二：总是以买“笋盘”的角度和心态去购房；三：楼价高的时候部分人不愿意购房，原因就是因为贵，但楼价便宜的时候又担心楼价是否会再下降，买了会不会亏呢！不如再等一等再看清楚的时候再买吗，但什么时候才能真正的看清楚呢！其实谁的心里都不知道！”就是因为这些因素，让一些长期没买到房子的客人其实到了最后他们还是买不成。
其实我觉得人总不能往后看，也不用羡慕几年前买了房的那帮人群，其实啊他们当时购房的时候以当时的物价来说也不算便宜，是市场价而已！他们也没想过太多的升和跌，只不过自身有实际的需要所以就买下来了。当然如果你以现在的价格回头看肯定觉得他们赚了大钱，运气好！但我想反问一句，如果当时的楼价不是在升而是一直在跌的话，可能大家现在就不会这样想了，还幸亏自己没买呵！其实人的心态就是这样！ 再从另一个角度看吧，这个市场哪有这么多笋盘，如果真的有的话那楼市肯定在大地震！我自己从事了房地产工作五六年了，用我自己的角度去衡量“笋盘”的定义是：《只要你觉得这套房子很合自己心意，同时也解决了自己买房的实际需要，价钱也符合当时的市场价位，那我觉得其实这就是一个“笋盘”》！ 楼市如同股市，每个小股民都想以最低价入市，以最高价的时候卖出，其实真正做到的人又有多少！在这过程中可能有无数的人已经被股市这个残酷的巨浪卷进了深海一去不复返了。其实道理也一样！
最后，有一句话想跟大家说，“买房除了投资以外最大的作用就是居住，用你自己平衡的心态去找你自己喜欢的房子吧”！
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