广州楼市继续下降 心理价格降至5500元

今年“十一”，广州楼市将迎来近年来罕有的供应高潮。据经纬行研究中心监测数据显示，今年国庆前后，广州十区一手住宅可售货量将达5万-5.5万套，总供应面积将超过500万平方米，供应量创近三年新高。而经过近一年的调整，广州不少区域的楼价已接近普通买家的心理价位。随着中小户型和郊区盘供应量的增加，单价在万元以下、总价80万元以内的中低价房将成为市场主体，普通市民的置业门槛将进一步降低，选择也会更多。

楼市数据：十一黄金周新货将达5.5万套

相关数据显示，从“十一”到年底，天河楼市的总供应量将达6800套，白云区达8600套以上，海珠区超过8400套以上，花都区约1.1万套，番禺区在7000套左右。荔湾、越秀老城区供应量亦有所放量，分别为3680套和2800套左右。供应量为4450套的萝岗区三分之二的货量以限价房为主。南沙推货量将维持在2000套左右，黄埔总供应量估计在300套以下。

广州中原地产项目拓展总监黄韬指出，往年广州楼市“十一”时一手住宅供应量通常在3万-3.5万套左右，今年的供应量预计达5万-5.5万套，上浮幅度不低，一方面反映出下半年的新盘新货供应明显增多，另一方面说明今年前期楼市整体情况不是很好而造成产品有积压。黄韬表示，为吸引更多消费者出手，发展商们已开始打出各种花样的促销优惠，将拉低市场整体的成交价格，让楼价更接近市民的心理价位。另一方面，随着“90/70”政策的实施，今年“十一”期间将有更多中小户型产品上市，令总价得到更好控制。另外，花都、增城、南沙等郊区盘供应量的放大，如花都的供应量预计高达1.1万套，这些3000-5000元/平方米产品的上市，将进一步拉低整体价位。

供应量的增加、同区竞争的加剧，令广州楼市价格逐步朝着买家心理价位调整。如滨江东豪宅价格最低1.1万/平方米；珠江新城大多数楼盘价位目前保持在1.5万-1.8万元/平方米的水平，更有某楼盘发送的手机短信广告出现1.25万元/平方米的超笋价位；在北天河一带，保利林海山庄、瑜翠园、橡树园和翰林1＋1等楼盘都有大批“7字头”的靓货，成为该区的最新指标价；金沙洲、白云区的房价也有不少调整到7000/平方米左右甚至更低，老芳村楼出现了不少“6字头”单位。

而远在东部的增城楼价，在碧桂园凤凰城、金地荔湖城的带动下，已普遍是“3字头”，而且还带有标准不低的装修。国庆期间全新超极大盘扎堆的花都区，面对加剧的市场竞争，发展商们的促销幅度也越来越大，目前富力金港城提前登记可获8.8折优惠，广州保利城的销售人员更报出将有极少量“3字头”超笋单位上市的消息。

黄韬表示，相信在发展商和各类相关机构共同推动下，随着价格的调整到位，加上本周贷款利率下调的信号式利好，今年“金九银十”的成交量有望放量。

市场趋势：9成受访者心理均价为5500-7000元

根据某网站调查结果显示，93%的被调查者认为广州楼市将会呈现长线下跌趋势，而对于发展商期待的楼市“回暖”，92%的被调查者认为将会是两年以上中秋黄金周作为首个中秋小黄金周，特别是位于金九银十阶段，本来应该是楼盘销售的旺季，但是今年中秋小黄金周三天楼市反应并不热烈，这也从另外一个角度说明，随着市场的调整，买家的心理价位不断走低，即使楼盘推出优惠，仍然未达到消费者的心理价位。

而调查结果显示，93%的被调查者认为广州楼市将会呈现长线下跌趋势，92%的被调查者表示不会在国庆期间看房。在心理价位上，93%的被调查者认为广州的房价均价在5500-7000元/平方米合理，认为7000-8500元/平方米仅为2%，而认为7000-8500元/平方米以及8500-10000元/平方米仅仅为2%和3%.而90%认为楼价下调的主要原因是泡沫一直太大，开始理性回归。而国家发改委16日发布最新房价报告，今年8月份，在全国70个大中城市房屋销售价格中，深圳以4.1%的同比跌幅排在房价下降城市的第一位，广州则以3.3%的跌幅位列第二。虽然今年以来在国家发改委的统计中，广州房价也出现过负增长的情况，但8月是广州房价跌幅最明显的一个月。

业内人士认为，出现同比跌幅最大主要是因为去年同期广州房价处于高位，与目前低迷情况下的房价形成鲜明对比。目前广州市国土房管局还未公布8月份房地产交易登记中心的统计数据，但7月份广州一手住房房价已经跌到9122元/平方米，成为今年以来的最低点。

专家说法：广州楼市短期内不会出现暴跌

广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，目前谈广州楼价的底部为时尚早，广州楼价近期是否能止跌关键是看宏观经济是否有好转，以及9月、10月市场的成交量能否保持在50万平方米以上的正常水平。“如果量冲上50万平方米，理想的话若达到70万平方米，楼价有回稳可能，如果成交量还是低于50万平方米的话，楼价肯定还会继续走低”。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，对于近期的楼市情况，由于现在经济状况不明朗，股市也未有回暖迹象，在发展商加大推货力度的情况下，楼价，仍有回调空间。

房地产专家韩世同认为，广州楼市正处于长期下行的通道，而且呈现梯级下降，“调到一个价位后能稳定一段时期”，在短期内不会出现房价暴跌的情况，因此在短期内广州房价均价很难调整到网络调查所体现的消费者心理价格5500～7000元/平方米的水平，但是总体房价走势还是要看宏观经济的走势而定。