广州重现“分期首付”
本报讯 （记者 邱锐泉）临近奥运前楼市推货高峰期，有楼盘再推“分期首付”。记者从某楼盘获悉，7月26日，位于广州西部的某楼盘将发售一批全新单位，在新品推出的同时，发展商也将推出“2万首付做主人”轻松置业计划。对此，有房地产专家认为，某楼盘的做法并不违规，但是对于银行来讲，该做法可能存在一定的风险。
2万首付做主人
据某楼盘相关人士介绍，为了方便刚刚参加工作、手上资金不多的年轻人买楼，发展商推出“2万首付做主人”轻松置业计划，买家只需要在签合同的时候交纳2万元的首付，其余首期款在发展商制定的期限内付清。
不过该人士表示，目前发展商其余首期的付款期限并未最终确定，具体期限发展商将会在开盘当天最终公布。
发展商促销策略
有业内人士认为，在奥运会之前，发展商纷纷推出各种促销的策略，其中“分期首付”重出就是其中的一种，目的都是争取尽快回笼资金，说明发展商的资金压力还是非常明显。不过，也有业界认为，“分期首付”行为对于银行来讲可能会存在较大的风险，“如果分期首付期限制在3个月内，让买家筹集其余首付，也算是合理的。但是如果分期首付期限超过1年的话，那么当这一年中楼价出现明显的下调，买家弃贷的可能性将大增，对于银行风险较大”。
广州“五一”前曾叫停
据央行规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%.自去年楼市开始调整以来，不少开发商推出“分期首付”或者“零首付”，由开发商替购房者先期垫付首期款，该种行为被业界称为“打政策的擦边球”。今年五一前夕，广州市国土房管局己明确叫停了这种违规行为。
不过，现在又有楼盘推出买楼可“分期首付”的置业计划，有业界人士认为，是否之前的央行贷款规定有松动？对此，本报将继续跟踪。
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