九烂尾地拍卖 将解决1510拆迁户补偿问题

　　继今年2月份成功以捆绑方式拍卖两块烂尾地后，广州市国土房管局昨日发布公告，下月26日，9宗分别位于海珠、越秀和荔湾的在册烂尾地，将分为3组以捆绑方式拍卖。如拍卖成功，将可以解决1509户被拆迁户、4982人的拆迁补偿安置问题。

　　据有关人士介绍，由于烂尾地不属于限户型、限房价项目，加之周边配套成熟，预报名时共有30多家开发商伸出橄榄枝，其中不乏万科、保利、富力等大开发商。某大开发商甚至9块地都报了名。

　　8块地可建住宅20万?

　　7月26日，广州市国土房管局将以分3组捆绑的方式拍卖9宗老城区烂尾地，其拍卖款将全面优先解决被拆迁户的拆迁补偿安置问题。9地块中，仅大沙头地块是商业金融业用地，其他都涉及到住宅建设，楼层高度多在20～30层之间，共可建住宅近20万平方米。烂尾地配套较好：多设有裙楼，地下车库也分机动车库和自行车库，绿化率多大于或等于30％。据统计，9宗烂尾地如拍卖成功，将可以彻底、妥善解决1509户被拆迁户、4982人的拆迁补偿安置问题。

　　据了解，为了更好更快地盘活烂尾地解决拆迁户问题，开发商盘活烂尾地时可按照原有容积率进行建设。每块地的建筑面积，就是由用地面积乘以容积率所得，高容积率意味着可以建更多的房。此次拍卖的烂尾地最高容积率达8.77。

　　记者在地块资料中看到，部分地块的容积率还在新规划申请中有所提高，但有地块希望提高至9.03，被认为缺乏可行性。据介绍，近几年新的一级土地容积率一般在2～3之间。

　　竞得人解决拆迁遗留问题

　　据了解，此次出让有附带条件：竞得人必须按拆迁管理程序和规定，负责完成尚未拆迁的补偿安置工作，办理拆迁结案；竞得人必须按有关规定办理拆迁补偿安置资金监控手续；本次出让地块所有拆迁遗留问题均由竞得人负责解决。

　　目前多数地块用地范围内房屋已基本拆除，暂时为临时停车场、临时绿化用地等。但也有地块或多或少仍遗留有拆迁问题。此外，每一地块都有一定数目的临迁户。

　　盘活后售价预计过万

　　由于此次拍卖的9宗烂尾地多位于老城区，周边基本上都没有新楼盘供应，加上地块周边居住环境也相应比较成熟，如东华东路地块附近有培正中学、培正小学。所以，合富辉煌首席分析师黎文江表示，该批房子建好后，每平方米均价都得过万元。这些地块商品房的销售对象将定位于老城区的换房者和长线投资者，首次置业者可能不太合适。

　　市场有需求，再加上烂尾地不属于限户型、限房价的项目。因此开发商对老城区推出的烂尾地兴趣都较大。本次拍卖预报名时共有30多家开发商伸出橄榄枝，其中不乏万科、保利、富力等大开发商。

　　力争年内基本解决烂尾地

　　有开发商反映，烂尾地拍卖采用捆绑模式抬高了价钱门槛。对此，有关部门表示，捆绑拍卖可以有效避免烂尾地拍卖冷热不均，真正引入有实力的开发商，防止出现“二次”烂尾。

　　据透露，到目前为止，广州市在册的141宗烂尾地块中，涉及临迁户16165户，49062人，141宗已全部有明确的解决方案，65宗烂尾地块已落实处置方案（占46.10%）。

　　有关人士表示，其余76宗烂尾地块正大力推进、落实解决方案，力争在今年内基本解决烂尾地块被拆迁户的拆迁补偿安置问题。这次是广州市第5次通过司法途径公开拍卖烂尾地块，解决被拆迁户的拆迁补偿安置问题。

　　三组捆绑拍卖地块

　　第一组：

　　荔湾区带河路地块、海珠区同福西路地块、海珠区洪德路地块

　　起拍底价5.11亿元，折合楼面地价平均3671元/平方米；

　　第二组：

　　越秀区东华东路地块、越秀区大沙头地块、越秀区观绿路地块，

　　起拍底价为1.3288亿元，折合楼面地价平均2736元/平方米；

　　第三组：

　　越秀区豪贤路地块、越秀区德政南路地块、越秀区大德路地块，

　　起拍底价为1.1697亿元，折合楼面地价平均3976元/平方米。

　　目前处理烂尾地方式有三：

　　一、引导被拆迁户提起诉讼，法院依法执行拍卖烂尾地块，所得款项优先用于补偿被拆迁人；二、通过盘活地块，继续开发建设回迁房；三、通过行政督促手段，督促开发建设单位或由政府财政出资修复修缮，安排被拆迁户回迁。

　　新闻链接 南堤二马路烂尾地暂停拍卖

　　去年底，与本次拍卖的9宗地同期进行预告的南堤二马路烂尾地，本次并未参加拍卖。有说法称，该地块因10多年前预售业主反对整体拍卖，所以暂停拍卖。

　　1996年，105户准业主先后向广东广源工程公司购买该地建的预售中京隆阁房屋，建筑面积合计10516平方米，售价为每平方米7900元，累计8308万元。业主陈先生说，现有拍卖方案根本无法补偿已购房业主的损失，为了保住“江景房”，准业主们四处奔走表示反对。

　　昨日有关人士表示，目前正在重新研究该烂尾地的解决方案。 （记者 田桂丹） 本文转自朝9晚5网站http://www.day95.com。