广州公示3新社区住宅方案 邀市民出主意

同德小区效果图

大塘小区效果图

　　2008年前，大塘小区、同德小区、万松园3个新社区项目将建成1940套住房！昨日，广州市国土房管局对这3个新社区的住宅方案进行公示，户型面积为48.4平方米～123.8平方米。其中90平方米以下的有1578套，占81.4%。据了解，截至8月31日，市民可登陆国土房管局网站对新社区方案提出建议和意见。

　　三项目占新社区总量２２％

　　据透露，此次展示的新社区项目有位于海珠区江海大道边的大塘小区、位于白云区西槎路的同德小区和位于江南大道的万松园三个项目。这是继金沙洲新社区住宅方案展示后，又一批新社区住宅方案出炉。这三个新社区都将在2008年底竣工交付使用，大塘小区所在的聚德花园明年上半年起部分幢号可以竣工交付使用。

　　据了解，此次展示三个项目共规划建成1940套住房，约占新社区套数总量的22%。据悉，该批新社区主要由招标单位作出，现进入公开展示阶段，方案的最后敲定还要综合规划局和市民的意见。8月31日前，市民可登陆国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn/news/ztxc/xsqfa_1.htm）对新社区方案提出建议和意见。

　　超过八成户型小于９０平方米

　　据了解，新社区建筑造型典雅，比例协调，形体有节奏韵律感；色彩明朗淡雅，与环境亲和，具有鲜明的时代特征；充分利用环境资源，创造便于居住、休憩、配套服务的和谐空间。此前，市房改办住建办表示，新社区住宅将严格执行国务院37号文要求，限户型、限房价、限销售对象，但目前暂时未知该批项目房价。

　　记者看到，此次展示的新社区户型情况分别为60m2以下户型214套，约占11%；60m2～ 80m2户型共有1138套，约占58.7%；80m2～90m2户型共有226套，约占11.6%；90m2以上户型共有362套，约占18.6%。户型以二房二厅为主，也有部分一房二厅和三房三厅。其中，最小套型建筑面积为48.4平方米，最大套型建筑面积为123.8平方米。

　　据有关人士介绍，公示的3个项目多建成6层高左右的房子，有部分楼体使用几栋连体方式。楼层最大面积位于聚德花园的组团二，有1901.1平方米，共有12户人家，以大户型为主。

　　新社区看点

　　大塘小区聚德花园

　　位于海珠区，周边有赤岗地铁站、客村地铁站、130、184、190等多路公车及大塘小学、95中、省第二人民医院等市政配套。该项目有以鲜亮的黄色、蓝色间于主体白色的楼体外立面，也有湛蓝色镶于偏银色主色的外立面。

　　该项目的户型组团最多，有9种户型组团。按照效果图，有12层、18层等中高层建筑。拥有楼层最大面积1901.1平方米的组团，有两部电梯，共有12户人家，以做大户型为主。该组团最小的户型为80.1平方米二房二厅，最大的户型为123.8平方米，有两间卧室，主卧有衣帽间，双卫双阳台，并有储物间。而最小的户型也在这个项目内，面积为48.4平方米，为一房二厅。

　　同德小区泽德积德花园

　　位于白云区，周边有175、185、823等十几路公交车，小区内有幼儿园等配套。泽德积德花园二期以8层建筑为主，一楼为架空层。屋顶为淡蓝色，楼体以淡灰色和奶白色相间。据方案图，该项目以二房二厅为主，面积在60.6m2～69.7m2之间，每层有4户人家。

　　万松园

　　位于万松园路街口，毗邻江南大道西地铁站，是由危破房改造地块建起的单体楼。据了解，用地面积为2329平方米，建成9层楼，一楼为架空层。每层可住10户人家，共可住进80户。

　　相关报道

　　金沙洲三住宅区建筑设计方案竞赛

　　金沙洲总体需建七成中小户型，总规划人口将比预计有所增加

　　记者昨日在广州市规划局网站上看到，金沙洲将对其A区、B区和F区三块住宅区进行规划与建筑设计方案竞赛，竞赛内容分为修建性详规与建筑单体设计两个层次。

　　新社区可分担中小户型比例

　　据了解，本次竞赛用地范围是金沙洲A区（１１４．２４公顷）、B区（１２４．０８公顷）和F区（５９．８８公顷）。竞赛内容分为修建性详规与建筑单体设计两个层次。据介绍，三个区的容积率以及建筑特色将待规划方案结果出炉时作出规定，计划于11月初公布结果。此次竞赛为公开式竞赛，有资质的单位都可以参加，规划方案将由政府制定。

　　广州市金沙洲开发建设项目管理办公室向记者披露，整个金沙洲片区的中小户型比例必须达到70%，但是否对某个房地产商的单体进行限制还在商讨。对此，有开发商私下庆幸，巨量的新社区建设将会把整个板块建70%中小户型产品指标拉开，这样一来，开发商属下的开工项目反而能得以“幸免”。

　　有关人士表示，虽然此次卖地后D区已出让完毕，但今年还将推出金沙洲地块，因为整个金沙洲的中小户型比例达到70%，所以还将调高的地块容积率。

　　另外，金沙洲新社区的消费群并非商品房主流消费群体，因此有开发商认为，此举是对住房结构的完善，无碍广州商品房市场的发展，只会互相补充。

　　新社区建设无碍其他地产项目

　　据了解，广州市金沙洲居住新城规划总面积为8.26平方公里。目前该地块已经进行前期的修路工程，预计于明年底完工，2008年地铁6号线延长线将铺好，2010年金沙洲整体规划建设将全部完成，武广线也将贯穿金沙洲西部。

　　据了解，金沙洲新城E区建建成后，将是全国惟一一个用大面积、大投入建成的新社区，新社区可以以低廉的租金或较低的价格租或售给双特困户。记者日前获悉，恒大地产所得的东南角临江地快计划建成度假村，周围东北角也有丽运地产已经进驻，新社区右侧已有金满家园为邻，风格各有特色。

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