广州二手房交易“小心地雷” 超级经纪人网[提要]近年来，二手房市场开始风起云涌，以赶超一手之势大步向前。但市场在迅速发展的时候也开始逐渐暴露出许多不够成熟和规范的地方。例如：手续过于繁杂给买卖双方带来了诸多麻烦；各种交易费用“铺天盖地”让置业者一头
近年来，二手房市场开始风起云涌，以赶超一手之势大步向前。但市场在迅速发展的时候也开始逐渐暴露出许多不够成熟和规范的地方。例如：手续过于繁杂给买卖双方带来了诸多麻烦；各种交易费用“铺天盖地”让置业者一头雾水；二手中介不够规范出现了一些令买家心惊的“黑色雷区”等等。近日，有不少读者和俱乐部会员来电咨询，二手房买卖究竟有多少“阳光”空间，如何才能明明白白买到心水货？一旦在二手房买卖中遇到纠纷，该如何应对？
【案例一】房子“寿命”变短
该怨谁？
谢生即将结婚，需要购买一套住房，2003年3月某报上连续刊登出来的一则二手房广告引起了他的注意，报纸对这套房的两次描述分别是：“新秀村，3房2厅，90平方米，70年产权，成熟社区，29.5万”、“新秀村，3房2厅，90平方米，南北通透，70年产权，30万。”考虑到地段离自己父母家比较近，而且价格便宜，70年的产权还意味着这是一套新房等等因素，谢生决定亲自到地产中介公司咨询。中介公司的售楼人员很热情地接待了谢生，并在他的要求下多次带他到房屋进行实地检验。一番认真地了解和考察后，谢生发现，该套房子并不是自己预想中的新房，但除了有一定楼龄外，楼况比较良好，周边环境也可以，价格也适宜，他决定要购买。4月8日，他与中介地产公司签订了《委托购房合同》，并交了10000元定金，合同上注明了该二手房的建筑面积是90平方米。
买房手续进行得相当顺利，但是，在办理房产证的时候意想不到的问题出现了：中介地产公司召集该房业主与谢生一起核对房产证，房产证上载明的建筑面积为“75.77平方米”，使用年限是“从1985年起到2035年止，共50年”，除去已经使用的19年，尚有31年。这些与广告上刊登的“90平米，70年产权”相去甚远。谢生当场提出要求：中介公司必须帮他办理该套房子70年的产权。中介公司解释说，房龄是根据有关法律、法规和国土部门的规章确定的，该套房子产权不可能延长到70年。在售楼人员的一再催促下，谢生糊里糊涂地与卖方签订了正式的购房合同。
将近付款的时候，谢生家人向他问起房子的具体情况时，才发现不妥。谢生权衡再三，赶紧与中介地产公司交涉，要求取消合同，退还定金10000元。中介地产公司当然拒绝了谢生的要求，他们坚持认为，此前已向谢生提供了房产的真实材料供核对，也具体说明了相关情况，并无欺诈的恶意，而且双方已经签订了正式的购房合同并已经发生了效力，不可能进行更改。谢生一下子慌了神。